開心的小宇宙

因為在桃園租屋好幾年了，房東太太人是不錯可是房租當然是一直漲價，算一算自己也該買房子了不然划不來。

因為我不是薪轉戶所以剛開始很天真地想存到錢再去買房子(這當然是不太可能，因為房價漲幅實在太大了~~~~這幾年桃園同樣坪數的中古屋貴了100~150萬有吧)

好吧，我們還是要跟銀行好好合作才可以的。

所以買房之前最重要的兩件事就是:

1. 先調查一下你想購買的房子可以貸款多少錢

2. 非薪轉戶部分強烈建議要先找好願意借款的銀行

第一點是很重要的，因為這關係到你的自備款多寡。(除了自備款之外，還要準備給仲介的錢，還有契稅/印花稅/代書費 那些大概是自備款多抓個2~3%)

特別要注意的是中古屋的銀行鑑價金額大概貸款8成就緊繃了,所以你可以反推自備款金額

所以先上網查詢同社區的成交價還蠻重要的，推薦一下中國信託的網站大家可以自己去查詢。

https://www.ctbcbank.com/content/dam/minisite/long/loan/ctbc-mortgage/index.html

每一家銀行的估價都不同，每戶大概差30~40萬，但是你可以先有個底。

例如有的房子開價很高也不用浪費時間再約看，除非自備款很高不用借款倒是無所謂。

還有很多房仲人員他們會把房子報高價或不讓你殺價，先評估銀行網站發現離實價太遠也不用浪費時間。

大致是這樣子。

第二點 非薪轉戶部分

強烈建議非薪轉戶一定要有存款，定存至少半年~一年以上。

金額當然越高越好，銀行有一個評估標準，有需要的人可以諮詢一下您往來銀行提早做準備。

官股的銀行不太歡迎自營商非薪轉戶，利率也不會太好，可以多多詢問民營比較敢衝刺業績的銀行。

401報表 每個月要有五十萬營業額 銀行會認定你月入十萬，如果沒有的話請定存。

公司的帳戶銀行不認列為個人財產，所以請定存。

目前想到大概就是這樣，希望可以給需要買房的人參考。

祝福大家